T.C.
BALIKESİR
1. İCRA DAİRESİ
2022/579 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Altıeylül İlçe,Çandır Mahalle/Köy, Heybelikırı Mevkiinde 1226 parselde bulunan tarla vasıflı 7.350,00 m2 yüz ölçüme sahip, hissesi tamdır. Taşınmazın; sulu(sulanabilen), yaklaşık % 4-6 eğimli, killi-tınlı toprak yapısına sahip tarım arazisi olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz yörede sulu koşullarda yetiştirilebilen domates, biber, s.mısır vb. ürünlerin yetiştirilmesine müsaittir. Taşınmazın yolunun bulunmadığı görüldü. Taşınmaz Yakupköy Mahallesi yerleşik alanına kuş uçuşu yaklaşık 2.600 m., Balıkesir yerleşim alanına 2,5 km. mesafededir. Taşınmazın tapu kaydında T.C. Ziraat Bankası A.Ş. lehine 200.000,00 TL’lik İpotek Kaydı bulunmaktadır
Yüzölçümü : 7.350 m2
Kıymeti : 183.750,00 TL
KDV Oranı : %8
1. Satış Günü : 04/10/2022 günü 14:30 – 14:35 arası
2. Satış Günü : 03/11/2022 günü 14:30 – 14:35 arası
Satış Yeri : BALIKESİR ADALET SARAYI 1.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ YENİ İZMİR YOLU ÜZERİ ALTIEYLÜL- BALIKESİR
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Altıeylül İlçe, Çandır Mahallesi Kınalık Mevkiinde1506 Parselde bulunan tarla vasıflı 5.400,00 m2 yüz ölçüme sahip, hissesi tamdır. Taşınmazın sulu(sulanabilen), yaklaşık % 4-6 eğimli, killi-tınlı toprak yapısına sahip tarım arazisi olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz yörede sulu koşullarda yetiştirilebilen domates, biber, s.mısır vb. ürünlerin yetiştirilmesine müsaittir. Taşınmazın yolunun bulunduğu görüldü. Taşınmaz Çandır Mahallesi yerleşik alanına kuş uçuşu yaklaşık 1.590 m. mesafededir. Taşınmazın tapu kaydında T.C. Ziraat Bankası A.Ş. lehine 200.000,00 TL’lik İpotek Kaydı bulunmaktadır.
Yüzölçümü : 5.400 m2
Kıymeti : 162.000,00 TL
KDV Oranı : %8
1. Satış Günü : 04/10/2022 günü 14:45 – 14:50 arası
2. Satış Günü : 03/11/2022 günü 14:45 – 14:50 arası
Satış Yeri : BALIKESİR ADALET SARAYI 1.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ YENİ İZMİR YOLU ÜZERİ ALTIEYLÜL- BALIKESİR
3 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Çandır Mahallesi, Ada: 111, Parsel: 4’de, Miktarı: 844,26 m2, Niteliği: Arsa olarak kayıtlıdır. Hissesi: Tamdır. Taşınmazın Tapu Kaydı İpotekler hanesinde; Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş. lehine 200.000,00 TL. 30/04/2014 tarih ve 9231 yevmiye nolu İpotek şerhi bulunmaktadır. Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Çandır Mahallesi, Ada: 111, Parsel: 4’de bulunan taşınmaz Balıkesir Altıeylül İlçesinin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dışındadır.1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni planında Kırsal Yerleşik alan içindedir. Çandır Mahallesi Köy Gelişme Alanı sınırları içinde bulunan parselde 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Hükümlerinin 8.2 maddesine ve bu maddeye istinaden, Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği 5. Bölüme göre uygulama yapılabilir. Taşınmaz Çandır kırsal mahallesinde mahalle içerisinde Çandır Mahalle Camiinin 550 m. kuzey batısında kalmaktadır. Çandır sokak bila nodadır. Parsel içinde halen ekonomik değeri olan iki adet yapı bulunmaktadır. Bu yapılar: tek katlı mesken amaçlı yapılmış olan binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bina yaşı takriben 20-25 dir. Bina tabliyesi beton olup, üzerinde çatı yoktur. Binada iç duvarlar sıvalı ve renkli kireç badanalıdır. Binada 4 oda, 1 mutfak, giriş holü ve banyo-wc bulunmaktadır. Oda ve mutfak tabanları beton kaplıdır. Alt ve üst mutfak dolabı ve tezgahı mevcuttur. Bina pencereleri plastik doğramadır. İç kapıları ahşap tablalı ve cila boyalıdır. Isıtması soba ile sağlanmaktadır. Binada takribi kullanım alanı : 85,00 m2 dir. Taşınmazın avlusunda ayrıca bir adet açık besi ve samanlık amaçlı yapılmış yapı bulunmakta olup, yan ve ön cephesi açık çatısı demir profil taşıyıcı sistemli ve oluklu galvaniz örtülüdür. Takribi alanı:75 m2 dir. Taşınmazın Çandır kırsal Mahallesinin sahip olduğu elektrik, su, yol, ulaşım, kanalizasyon, temizlik vb. gibi altyapı hizmetlerine kolay ulaşılabilir olması nedeniyle bu özellikler taşınmaz değerine objektif olarak değer katmaktadır.
Yüzölçümü : 844,26 m2
Kıymeti : 350.000,00 TL
KDV Oranı : %8
1. Satış Günü : 04/10/2022 günü 15:00 – 15:05 arası
2. Satış Günü : 03/11/2022 günü 15:00 – 15:05 arası
Satış Yeri : BALIKESİR ADALET SARAYI 1.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ YENİ İZMİR YOLU ÜZERİ ALTIEYLÜL- BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/579 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/08/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
