T.C.
ERDEK
İCRA DAİRESİ
2021/211 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Erdek İlçe, 32 Ada, 22 Parsel, HALİTPAŞA Mahalle, 1. kat, 3 nolu bağımsız bölüm Taşınmaz Halitpaşa Mahallesinde bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydındaki vasfı 5 Katlı 10 Daireli Betonarme Bina ve Arsası olup taşınmaz 189.65m2 büyüklüğündedir. Konu taşınmaz 1.kat 3 nolu daire olup arsa payı oranı ise 34/378 dir. Borçlunun tapu kaydındaki hissesi tamdır. Ayrıca tapunun beyanlar hanesinde taşınmaz üzerinde muhtelif sayıda icrai ve kamu haciz şerhleri ile Türkiye Finans Katılım Bankası A.Ş lehine ipotek şerhi bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu 1.kat 3 nolu daire 2 oda, açık mutfak+salon,banyo+wc ve holden oluşmaktadır. Dairenin sıva ve boyaları yapılmış, ahşap olan kapı ile p.v.c olan pencere doğramaları takılmış durumda olup öne bakan penceresinde panjur da bulunmaktadır. Salon ve odalar ile holün yer döşemesi parke, diğer hacimlerin yer döşemesi ise seramiktir. 3 nolu daire yaklaşık 80m2 büyüklüğünde olup bulunduğu apartmanda asansör vardır. Taşınmaz denize yaklaşık 50m mesafede olup deniz manzarası da bulunmaktadır. Taşınmaz şehir merkezine ise yaklaşık 350m mesafededir. Taşınmaz belediyenin her türlü alt yapı hizmetlerinden yararlanmakta olup ulaşımı kolaydır.
Adresi : Halitpaşa Mahallesi Erdek / BALIKESİR
Yüzölçümü : 189,65 m2
Arsa Payı : 34/378
İmar Durumu : taşınmaz 1/1000 Ölçekli Onaylı Uygulama İmar Kapsamında Meskun Alan (Ticaret + Konut)Bitişik Nizam 5 Kat (B-5) inşaat müsaadeli alana isabet etmektedir. Söz konusu taşınmaz üzerinde Bodrum + Zemin +1.Kat+2.Kat+3.Kat+4.kat için 11.02.1981 tarih ve 1043 sayı ile yeni yapı ruhsatı alınan yapı mevcut olup 1.kat 3 nolu bağımsız bölüm için 03.05.1983 tarih ve 19/14 sayı ile yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. 05.11.2021 tarih ve 31650 sayı ile Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 04.11.2021 tarihli ve 4758 sayılı Cumhurbaşı Kararının 1.maddesi gereği, Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesi olarak tespit ve ilan edilmiştir. Anılan kararın 2.Maddesinde Marmara Denizi ve Adalar Özel Çevre Koruma Bölgesinde 19.10.1989 tarihli ve 383 sayılı kanun hükmünde uygulanır. İstanbul ili Adalar İlçesi ile Balıkesir İli, Erdek ve Marmara İlçeleri sınırlarındaki mevcut her ölçekteki plan,plan kararları ve projeler konusunda mezkur Kanun Hükmünde Kararname hükümlerine göre yapılacak değerlendirme sonuçlanıncaya kadar herhangi bir uygulama yapılamaz hükmü yer almaktadır
Kıymeti : 600.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu sicil kayındaki gibidir.
1. Satış Günü : 02/11/2022 günü 10:30 – 10:35 arası
2. Satış Günü : 30/11/2022 günü 10:30 – 10:35 arası
Satış Yeri : ERDEK HÜKÜMET KONAĞI ERDEK/BALIKESİR –
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/211 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/09/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
