Bursa Yıldırım’da üzerinde bina olan arsa icradan satılacak(1/6 hissesi)

Örnek No:55*
T.C.BURSA 6. İCRA DAİRESİ
2014/12003 ESAS

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2014/12003 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bursa İl, Yıldırım İlçe, 899 Ada, 5 Parsel, ZÜMRÜTEVLER Mahalle/Köy, Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Zümrütevler Mah., Birgül Sok., No:7-11, Yıldırım/BURSA adresinde yer almaktadır.
Borçlunun 1/6 hissesinin bulunduğu taşınmaz üzerinde bir adet yaklaşık 35-40 yıllık kargir bina bulunmakta olup binanın komşu aynı ada 6 ve 11 parsel sayılı taşınmazlara tecavüzlü olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde bodrum kat, zemin kat ve 2 normal kattan oluşan her katında müstakil giriş kapılı ve mesken nitelikli birer adet dairesi bulunan yapının, heyetimizce yerinde yapılan ölçümlere göre bodrum ve zemin katın inşaat taban alanı 94,40 m², 1. ve 2. katın 121,00 m²’dir. Binanın toplam inşaat alanı (2×94,40)+(2×121,00)= 430,80 m²?dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyasız, merdiven basamakları mozaik kaplı olmakla birlikte çatısı terastır. Binanın ön cephesinde avlusu bulunmakta olup doğalgaz tesisatı mevcut olan taşınmazda asansör bulunmamaktadır.
Keşif günü binanın 1. ve 2. katında yer alan daireler heyetimizce incelenmiş olup; diğer dairelerin de yerleşim planı ile teknik ve fiziki özellikler yönünden genelde birbirleri ile benzer yapılmış olduğu anlaşılmıştır. İncelenen daireler fiiliyatta antre, 3 oda, salon, mutfak, banyo, lavabo+wc ve 2 balkondan oluşmaktadır. Binadaki daireler borçlunun akrabaları ve kiracılar tarafından kullanılmaktadır. Dairelerin giriş kapısı çelik kapılı, iç cephe duvarları sıvalı ve boyalı, antre ve mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zemini laminant parke veya marley kaplıdır. Oda kapıları ahşap panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst lamine kapaklı mutfak dolabı mevcut olup tezgah mermerdir. Balkonların zemini ile ıslak hacimlerin (banyo, lavabo+wc) zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Dairelerin ısıtma sistemi doğalgaz soba veya doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Genellikle orta gelir gruplarınca mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumdadır.
Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın m² birim bedelini 1.400,00 TL/m² olarak tespit ve takdir etmiştir.
Zümrütevler Mahallesi 899 Ada, 5 Nolu parsel:
Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/6’şar oranındadır.
Arsa= 96,51 m² × 1.400,00 TL/m² = 135.114,00 TL
Yapı Bedeli
Bodrum Kat= 94,40 m² x 1.360,00 TL/m² x (1-0,40) =77.030,40 TL
Zemin Kat= 94,40 m² x 1.360,00 TL/m² x (1-0,40) x (1+0,04) =80.111,62 TL
1. Kat= 121,00 m² x 1.360,00 TL/m² x (1-0,40) x (1+0,04) =102.685,44 TL
2. Kat= 121,00 m² x 1.360,00 TL/m² x (1-0,40) x (1+0,08) =106.634,88 TL
TOPLAM= 366.462,34 TL
Bina bedeli hesaplanırken yıpranmaya maruz kalmış yapı değeri nedeniyle değer azalışı ile doğalgaz tesisatı nedeniyle değer artışı dikkate alınmıştır.
Taşınmazın Toplam Bedeli =135.114,00 TL + 366.462,34 TL = 501.576,34 TL
HİSSE MİKTARLARI:
1) Borçlunun Hissesine İsabet Eden Miktar = 501.576,34 TL × 1/6 = 83.596,06 TL (Yalnız; Seksen Üç Bin Beş Yüz Doksan Altı Türk Lirası, Altı Kuruştur.)
Adresi : Zümrütevler Mah., Birgül Sok., No:7-11 Yıldırım / BURSA
İmar Durumu : Bilirkişi heyetimizce Yıldırım Belediye Başkanlığı’nda yapılan incelemelerde;
Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı Zümrütevler Mahallesi, 899 ada 5 parselin 1/1000 Ölçekli Davutkadı-Değirmenlikızık Planlama Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında bitişik nizam 2 kat yapılaşma koşullu konut alanında kalmakta olduğu anlaşılmaktadır.
Kıymeti : 83.596,06 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.