T.C.
ÇANAKKALE
İCRA DAİRESİ
2021/9827 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Merkez İlçe, 1107 Ada, 7 Parsel, ARSLANCA Mahalle/Köy, ŞILAK KÖPRÜ Mevkii, A1/4/-/32 Nolu Bağımsız Bölüm Parsel üzerinde Betonarme karkas sistemde, inşa edilmiş 3 bloğun her biri için ayrı ayrı Ruhsat ve İskan belgesi düzenlenmiş olup, Bodrum+Zemin+6 Normal katlı olarak inşa edilmiş A1 Bloğunun Çanakkale Belediyesince verilmiş 28.11.2016 tarih ve 527-A1 no.lu Yapı Ruhsatı ile 25.07.2019 tarih ve 157 no.lu Yapı Kullanma İzin (iskan) Belgesi mevcuttur. Mimarlık hizmetlerine göre III. sınıf B grubu yapılardan olan bloklar %100 inşa seviyesinde olup, söz konusu mesken ikamet edilir durumdadır. Doğal gaz yakıtlı merkezi sistem ısıtmalı olan söz konusu mesken A1 bloğun orta girişindeki asansör çıkışına göre soldan 3. daire olup, katında 6 daire bulunmaktadır. Her iki caddeye cephesi olup, köşe daire konumundadır. Onaylı mimari projesi itibariyle; biri ebeveyn banyolu 3 oda, salon, mutfak, banyo+wc, antre, hol ve 2 balkondan oluşa mesken, balkonlar dahil net 101,12 m2 lik kullanım alanına sahiptir. Çelik giriş kapısı, ahşap lamine kaplı oda kapıları ile ısı camlı pvc pencere doğramaları bulunmaktadır. Meskenin zeminleri hol, mutfak, banyo+wc ile balkonlarda seramik, diğer alanlarda laminat parke kaplamalıdır. Duvarları; ıslak hacimlerde seramik kaplamalı, diğer alanlarda alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Tavanları alçı sıva üzeri plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Mutfak tavanında spot aydınlatmalı kısmı asma alçı tavan oluşturulmuştur. Banyoda duşa kabin ve modüler banyo dolapları bulunmakta olup, tavanı desenli taşyünü asma tavandır. Mutfak dolapları mdf lam olup, granit tezgâhı ve davlumbazı bulunmaktadır. Söz konusu mesken Belediyenin her türlü alt yapı hizmetlerinden yararlanır konumdadır. Konut alanlarının yoğun olduğu gelişmekte olan bölgede yer almaktadır. Şehir merkezine uzak olmakla birlikte, toplu taşıma araçları güzergâhı üzerinde yer almaktadır.
Adresi : İsmetpaşa (Eski: Arslanca) Mah., Tekzen Bölgesi, İzmir Cad. İle Ast. Şerafettin Şengören Cad. Kestiştiği Köşe Başında, Çetinkaya Sit., A1 Blok, 4. Normal Kat., 32 Nolu B.B.Merkez / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 3.673,12 m2 (Tüm Arsa Yüzölçümü)
Arsa Payı : 20/2286
İmar Durumu : Çanakkale Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 23.11.2021 tarih ve E-81102984-754-22400 sayılı yazıları ile ilgili parselin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, TAKS:0.40, yapılanma koşulunda zemin kat ticaret+konut alanı içerinde kaldığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 1.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın tapu kayıtlarında “06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Kişilere ve Tüzel Kişilere Satılamaz. Sınırlı ve Ayni Hak Tesis Edilemez.-2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Belirtilen alan İçerisinde Kalmaktadır.” şerhleri mevcut olup, bu şerhlerle birlikte ihale alıcısına tescil verilecektir.
1. Satış Günü : 02/11/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 02/12/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu – İzmir Yolu Üzeri Çanakkale Adalet Sarayı İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 MERKEZ / ÇANAKKALE
SATIŞ ŞARTLARI :
1) Açık artırma yukarıda belirtilen yer, gün ve saatlerde açık artırma sureti ile yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, birinci artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda (esatis.uyap.gov.tr internet adresinde) teminat yatırılmak suretiyle teklif verilebilecektir. Yapılacak ihalelere elektronik ortamda verilen en yüksek teklif ile başlanılacaktır. Birinci artırmada hacizli malın takdir edilen değerinin % 50’si ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunacaktır. Birinci artırmada istekli bulunmadığı veya böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. İkinci artırmada da malın takdir edilen değerinin % 50’si, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamı, satış giderlerini (paraya çevirme ve paylaştırma masrafları dahil) geçmek şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Bu artırmada da istekli bulunmadığı veya bu bedelle alıcı çıkmadığı takdirde satış talebi düşecektir.
2- a) Arttırmaya iştirak edeceklerin, malın tahmin edilen değerinin % 20’si oranında TL (Türk lirası) peşin para veya bu miktar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 17/02/2021 tarih ve 2021/254 esas, 2021/244 karar sayılı kararı ve Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 05/04/2021 tarih ve 2021/3181 esas, 2021/4008 karar sayılı kararı ve İ.İ.K. 9. Maddesinde yer alan “İcra İflas Dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda İcra ve İflas Dairelerince açılan hesaba yapılır. hükmü gereğince, NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Müdürlüğümüzün T.Vakıflar Bankası T.A.O. TR 680001500158007307616714 IBAN numaralı hesabına dosya numarası ve ihale katılımcısının adı soyadı ve T.C. Kimlik numarası yazılarak yatırılması ve yatırıldığına dair dekontun ibraz edilmesi ile ihaleye katılım sağlanabilecektir. Nakit teminat ile ihaleye katılım talepleri yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı kabul edilmeyecektir. Satış pesin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir.
b) İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile teslim giderleri alıcıya aittir. Taşınmazın aynından doğan vergiler, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile tellaliye ücreti satış bedelinden ödenecektir.
3) Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemek zorundadırlar.
4) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (* ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu taşınmaz üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5) Satış bedeli hemen veya verilen süre içinde ödenmezse İİK’nun 133. maddesi uyarınca ihale feshedilecektir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumlu olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/9827 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/09/2022
8) Satış ilanının belirtilen adreslerinde ilgililere tebliğ yapılamaması halinde iş bu ilanın tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine geçeceği hususu ilan olunur. (İ.İ.K.’nun 127. Madde) 01/09/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
