T.C.
ÇANAKKALE
İCRA DAİRESİ
2021/9845 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Merkez İlçe, 1409 Ada, 206 Parsel, Barbaros Mahalle/Köy, 11 Nolu Bağımsız Bölüm Çanakkale İli, Barbaros Mahallesi, Sümbül Sokak üzerinde konumlu 8-10 dış kapı numaralı binanın 3.normal ve çatı katındaki 11 bağımsız bölüm numaralı dubleks meskendir. Taşınmaza Tayyareci Fethi Bey Sokaktan Sümbül Sokağa girilip yaklaşık 50m sonra solda yer alan ilgili binaya gelinerek ulaşılmaktadır. Yakın çevresinde genellikle orta gelir grubuna yönelik 3-4 katlı binalar, havalimanı ve cami yer almaktadır. Bölgede alt yapı olanakları tamdır. Rapora konu taşınmazın bulunduğu 1409 Ada 206 Parsel 639,24 m² yüz ölçüme sahip olup “Arsa” niteliğindedir. Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında, ayrık-ikiz nizam olarak, tek blok halinde inşa edilmiş bina yer almaktadır. Taşınmazın konumlandığı mevcut bina bodrum, zemin, 3 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Binanın bodrum katında kapalı otopark, zemin katında bina girişi ve 3 adet mesken, 1.ve 2. normal katların her katında ise 3 er adet mesken, 3.normal katında çatı katıyla irtibatlı 1 adet dubleks mesken ve 2 adet mesken bulunmaktadır. Bina toplamda 12 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina girişi zemin kattan demir doğrama kapı sokağa göre ön cepheden sağlanmaktadır. Bina içerisinde kat sahanlıkları ve merdivenler mermer döşeli demir korkulukludur. Bina dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Bahçe çevre düzenlemesi ve peyzaj çalışmaları tamamlanmıştır. Parsel etrafı komşu parsellerden ayrılmıştır. Binada asansör mevcut olup ısınma bireysel doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanmaktadır. Değerlemeye konu taşınmaz mimari projesinde ve yerinde 3.normal ve çatı katında yer alan 11 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken olup yaklaşık net toplam 220 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın 3. normal katı (yaklaşık net 100 m2): hol, salon, mutfak, 2 adet oda, banyo- wc ve 2 adet balkon hacimlerinden, çatı katı (yaklaşık net 120 m2) hol, 3 adet oda, banyo ve 2 adet teras hacimlerinden oluşmaktadır. Dış kapısı çelik, iç kapıları ahşap, pencere doğramaları ise pvc doğramalıdır. Antre, koridor, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı, duvarları ve tavanı plastik boyalıdır. Mutfak hacimlerinde zemin seramik döşeli, duvarları ve tavan saten boyalıdır. Mutfak dolapları ahşap, tezgâhı ise granit döşelidir. Banyo-wc hacimlerinde zemin seramik kaplı, duvarlar fayans kaplı, tavanlar plastik boyalıdır. Banyo hacminde duş yeri, hilton tipi lavabo ve klozet bulunmaktayken wc hacminde hela taşı ile ayaklı lavabo mevcuttur. Konu gayrimenkul bir bütün olarak ele alındığında günümüz teknolojisine yeniliklerine uygun malzemelerden oluşmakta olup malzeme kalitesi ortadır. Taşınmazın ısınması bireysel doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanmaktadır. Çanakkale Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.09.2019 tarih ve E.26656 sayılı yazısı ile ilgili parselin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ayrık ikiz nizam 4 kat konut alanı içerisinde kalmaktadır. Denilmektedir.
Adresi : Çanakkale İli, Barbaros Mahallesi, Sümbül Sokak Üzerinde Konumlu 8-10 Dış Kapı Numaralı Binanın 3. Normal Ve Çatı Katındaki 11 Bağımsız Bölüm Numaralı Dubleks Meskendir. Merkez / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 220 m2
Arsa Payı : 18/126
İmar Durumu : Çanakkale Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.09.2019 tarih ve E.26656 sayılı yazısı ile ilgili parselin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ayrık ikiz nizam 4 kat konut alanı içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 950.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : AT 06/02/2007 tarihli Bakanlar Kurulu kararına istinaden yabancı gerçek kişilere ve tüzel kişilere satılamaz, sınırlı ve ayni hak tesis edilemez, Tarih: 16/04/2007 Yev: 3255, AT 2565 sayılı kanunun 28. Maddesi gereği belirtilen alan içerisinde kalmaktadır., Yönetim Planı: 22/08/2012, diğer (Konusu:13/a Cins değişikliği harcı kesilmiştir) Tarih:12/11/2019 Sayı: E.47780, İhtiyati tedbir: Çanakkale 2. Asli Hukuk Mahkemesinin 04/10/2019 tarih ve 2019/204 esas sayılı mahkeme müzekkeresi (Mahkemenin 16/05/2022 tarihli yazısı ile ihtiyati tedbirin devam ettiği, cebri icra ile satışa engel olmadığı, tedbirin alıcıya intikal edecek bir mükellefiyet olduğu, tescile engel olmayacağı hususları bildirilmiştir.) şerhleri mevcut olup işbu şerhler ile birlikte tescil verilecektir.
1. Satış Günü : 27/10/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 24/11/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu – İzmir Yolu Üzeri Çanakkale Adalet Sarayı İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 MERKEZ / ÇANAKKALE
SATIŞ ŞARTLARI :
1) Açık artırma yukarıda belirtilen yer, gün ve saatlerde açık artırma sureti ile yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, birinci artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda (esatis.uyap.gov.tr internet adresinde) teminat yatırılmak suretiyle teklif verilebilecektir. Yapılacak ihalelere elektronik ortamda verilen en yüksek teklif ile başlanılacaktır. Birinci artırmada hacizli malın takdir edilen değerinin % 50’si ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunacaktır. Birinci artırmada istekli bulunmadığı veya böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. İkinci artırmada da malın takdir edilen değerinin % 50’si, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamı, satış giderlerini (paraya çevirme ve paylaştırma masrafları dahil) geçmek şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Bu artırmada da istekli bulunmadığı veya bu bedelle alıcı çıkmadığı takdirde satış talebi düşecektir.
2- a) Arttırmaya iştirak edeceklerin, malın tahmin edilen değerinin % 20’si oranında TL (Türk lirası) peşin para veya bu miktar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 17/02/2021 tarih ve 2021/254 esas, 2021/244 karar sayılı kararı ve Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 05/04/2021 tarih ve 2021/3181 esas, 2021/4008 karar sayılı kararı ve İ.İ.K. 9. Maddesinde yer alan“İcra İflas Dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda İcra ve İflas Dairelerince açılan hesaba yapılır. hükmü gereğince, NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Müdürlüğümüzün T.Vakıflar Bankası T.A.O. TR 680001500158007307616714 IBAN numaralı hesabına dosya numarası ve ihale katılımcısının adı soyadı ve T.C. Kimlik numarası yazılarak yatırılması ve yatırıldığına dair dekontun ibraz edilmesi ile ihaleye katılım sağlanabilecektir.Nakit teminat ile ihaleye katılım talepleri yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı kabul edilmeyecektir. Satış pesin para iledir, alıcı istediğinde 7 günü geçmemek üzere süre verilebilir.
b) İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile teslim giderleri alıcıya aittir. Taşınmazın aynından doğan vergiler, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile tellaliye ücreti satış bedelinden ödenecektir.
3) Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemek zorundadırlar.
4) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (* ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu taşınmaz üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5) Satış bedeli hemen veya verilen süre içinde ödenmezse İİK’nun 133. maddesi uyarınca ihale feshedilecektir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumlu olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/9845 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
8)Satış ilanının belirtilen adreslerinde ilgililere tebliğ yapılamaması halinde iş bu ilanın tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine geçeceği hususu ilan olunur.(İİK. m. 127) 04/08/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
