T.C.
ÇANAKKALE
İCRA DAİRESİ
2019/10202 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İcra Hukuk Mahkemesi 2022/233 Esas, 2022/702 Karar sayılı kıymet takdirine itiraz davası sonucu verilen kesin karara dayanak bilirkişi raporuna göre; Çanakkale İl, Merkez İlçe, Kepez Mahalle/Köy, Çınarpare Mevkii, 525 Ada, 2 Parsel, 5.Çatı Kat, 30 Nolu Bağımsız Bölüm Çanakkale ili, Merkez ilçesi, Kepez Beldesi, Hamidiye Mahallesi Fatih Caddesindedir. Yakın çevresinde çok sayıda konut ağırlıklı yapılaşmalar yer almaktadır. Bölge üst ve orta gelir grubu tarafından yatırım ve yerleşim amaçlı olarak talep görmektedir. Taşınmazın ulaşım olanakları bakımından zengin olması alt yapı imkanlarından eksiksiz olarak yararlanması, Devlet Hastanesine yakın oluşu gibi durumlar değerini olumlu yönde etkilemektedir. 2.671,35 m2 alan üzerinde betonarme yapı tarzında inşa edilmiş olan 7 katlı yapı bulunmaktadır. Yapı zemin kat üzeri 6 normal kattan meydan gelmektedir. Taşınmaz bağımsız bölüm dubleks mesken vasfındadır ve yapının 5.kat ve Çatı katında bulunmaktadır. Mimarlık hizmetlerine göre III-B yapı grubunda olan yapı %100 inşa seviyesinde olup, ikamet edilir durumdadırlar. Yapının 3-5 yaş aralığında olduğu tahmin edilmektedir. Mesken 30 nolu bağımsız bölümdür. Konu taşınmaz 30 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken; 5.katta; giriş holü, koridor, salon, 3 adet yatak odası, mutfak, banyo-wc, ebeveyn banyosu ve balkon, çatı katı kısmında ise; kat holü, 2 adet yatak odası, banyo-wc ve teras mahallerinden, meydana gelmekte olup yapı kullanma izin belgesinde toplam brüt alanı 300,53 m2 olarak belirtilmektedir. Bağımsız bölümün dış kapısı çelik kapı,iç mekan kapıları ise amerikan panel kapı olarak imal edilmilştir. Bağımsız bölümde ısı camlı pvc pencere doğramaları bulunmaktadır. Zeminler mutfak, banyo+wc ve koridorda seramik, diğer alanlarda laminat parke kaplamalıdır. Duvarları; oda, salon ve koridorlarda alçı sıva üzeri saten boya, ıslak hacimlerde seramik kaplamalıdır. Tavanları alçı sıva üzeri saten boyalı olup, Banyo tavanları asma tavandır ve duşa kabinler mevcuttur. Mutfak dolapları akrilik kapaklı mdf olup, çimstone mutfak tezgâhı ve davlumbaz bulunmaktadır. Keşif günü yerinde yapılan incelemelerde ana gayrimenkulün tabi olduğu yapılaşma koşullarına uygun olarak inşa edildiği görülmüştür. Bina yaşı, konumu ile birlikte değere etkileyen diğer faktörler göz önüne alındığında birim değerinin 9.300 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır.
Adresi : Kepez Beldesi Hamidiye Mah. Fatih Cad. 525 Ada 2 Parsel Merkez /ÇANAKKALE
Yüzölçümü : Brüt 300,53 m2
Arsa Payı : 864/17280
İmar Durumu : Kepez Belediye Başkanlığı’nın 02.02.2022 tarih ve 878 sayılı yazısında 525 ada 2 parsel numaralı taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, ayrık nizam 6 kat Yerleşik Konut Alanı lejantı içerisinde kalmakta olduğu belirtilmiştir. İmar durum bilgisi dosyasından incelenebilir.
Kıymeti : 2.795.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın tapu kaydında 02/06/2014 tarihli yönetim planı, 26/08/2019 tarihli KM ne çevrilmiştir şerhi, 06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Kişilere ve Tüzel Kişilere Satılamaz. Sınırlı ve Ayni Hak Tesis Edilemez, 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Belirtilen Alan İçerisinde Kalmaktadır şerhleri mevcuttur. Taşınmaz yazılı olan bu şerhlerle birlikte ihale alıcısı adına tescil verilecektir. Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/12/2022 günü 10:30 – 10:35 arası
2. Satış Günü : 16/01/2023 günü 10:30 – 10:35 arası
Satış Yeri : İzmir Yolu Üzeri Çanakkale Adalet Sarayı İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 Merkez / ÇANAKKALE
SATIŞ ŞARTLARI :
1) Açık artırma yukarıda belirtilen yer, gün ve saatlerde açık artırma sureti ile yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, birinci artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda (esatis.uyap.gov.tr internet adresinde) teminat yatırılmak suretiyle teklif verilebilecektir. Yapılacak ihalelere elektronik ortamda verilen en yüksek teklif ile başlanılacaktır. Birinci artırmada hacizli malın takdir edilen değerinin % 50’si ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunacaktır. Birinci artırmada istekli bulunmadığı veya böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. İkinci artırmada da malın takdir edilen değerinin % 50’si, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamı, satış giderlerini (paraya çevirme ve paylaştırma masrafları dahil) geçmek şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Bu artırmada da istekli bulunmadığı veya bu bedelle alıcı çıkmadığı takdirde satış talebi düşecektir.
2- a) Arttırmaya iştirak edeceklerin, malın tahmin edilen değerinin % 20’si oranında TL (Türk lirası) peşin para veya bu miktar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 17/02/2021 tarih ve 2021/254 esas, 2021/244 karar sayılı kararı ve Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 05/04/2021 tarih ve 2021/3181 esas, 2021/4008 karar sayılı kararı ve İ.İ.K. 9. Maddesinde yer alan“İcra İflas Dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda İcra ve İflas Dairelerince açılan hesaba yapılır. hükmü gereğince, NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN hesaplananteminat tutarının ihale saatinden önce Müdürlüğümüzün T.Vakıflar Bankası T.A.O. TR 680001500158007307616714 IBAN numaralı hesabınadosya numarasıve ihale katılımcısının adı soyadı ve T.C. Kimlik numarası yazılarak yatırılması ve yatırıldığına dair dekontun ibraz edilmesi ile ihaleye katılım sağlanabilecektir.Nakit teminat ile ihaleye katılım talepleri yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı kabul edilmeyecektir. Satış pesin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir.
b) İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile teslim giderleri alıcıya aittir. Taşınmazın aynından doğan vergiler, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile tellaliye ücreti satış bedelinden ödenecektir.
3) Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemek zorundadırlar.
4) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (* ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu taşınmaz üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5) Satış bedeli hemen veya verilen süre içinde ödenmezse İİK’nun 133. maddesi uyarınca ihale feshedilecektir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumlu olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/10202 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
8) Satış ilanının belirtilen adreslerinde ilgililere tebliğ yapılamaması halinde iş bu ilanın tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine geçeceği hususu ilan olunur.13/10/2022 (İİK. m. 126)
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
