T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ
2017/442 TLMT.
İ.İ.K. 133. MADDEYE GÖRE TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, Haznedar Çiftliği Mevkii, 12768 Parsel Sayılı 315,00 M2 Yüz Ölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda 29/405 Arsa Paylı 5.Kat 15 Nolu Bağımsız Bölüm Çatı Arası Piyesli Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri : Bakırköy 2.İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2021/236 Esas sayılı dosyasından düzenlenen 15/10/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre “Satışa konu taşınmazHaznedar Mahallesi, Eski Londra Asfaltı Caddesi, No: 19 D: 15 Güngören/ İSTANBUL adresindedir. Satışa konu olan taşınmazın konumlu olduğu bina Haznedar Mahallesinde yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu Ayrık nizam edilmiş konut olarak kullanılan benzer nitelikte yapılar, Yıldız Teknik Üniversitesi, Güngören Belediyesi, Bayrampaşa Otogarı vardır. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak dikdörtgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Parsel üzerinde 1 adet blok olduğu görülmüştür. Satışa konu taşınmazın yer aldığı bina bodrum, zemin, 5 normal kat + çatı katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında 1 adet mobilya teşhir galerisi, zemin katında 4 adet dükkan, normal katlarda 2 şer adet mesken olmak üzere yapının tamamında toplam15 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binanın dış cephesi yalıtım malzemesi + boyalıdır. Binanın sahanlıkları ile merdivenlerinin mermer kaplı olduğu, merdiven mahallerinde tavan ve duvar yüzeylerinin boya/badanalı olduğu belirlenmiştir. Bina girişi de Kuzey-Doğu cepheden ve zemin kattan sağlanmaktadır. Binada doğalgaz tesisatı mevcuttur. Taşınmaz mimari projesine göre normal katı, 3 oda , salon, mutfak, antre, wc, 2 balkon hacimlerinden (120 m2 net, 135 m2 brüt alan), Çatıkatı 2 oda ve wc hacimlerinden (35 m2 net, 40 m2 brüt alan) oluşmaktadır. Taşınmaz projesine göre toplam 155 m2 net 175 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Taşınmazda projeden farklı olarak çatı katında 22 m2 büyüme yapıldığı, mevcut oluşturulan alanda 3 adet oda, banyo, wc ve antre alanı oluşturulduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın mevcut kullanım alanı net 175 brüt 197 m2 dir. İç mekan özelliği olarak zeminler ıslak hacimler, antre ve mutfakta seramik kaplı, salon ve oda zeminleri parkekaplıdır. Duvarlar ıslak hacimlerde seramik kaplı, diğer bölümlerde plastik boyalıdır. Mutfakta ahşap dolaplar, granit tezgah vardır. Banyo da duş kabini ve Hilton lavabo vardır. İç kapılar ahşap kapı, dış kapı çelik kapıdır. Pencereler PVC malzemeden imaldir. Taşınmaz genel itibari ile bakımlıdır. “denilmektedir.
İmar Durumu : Güngören Belediye Başkanlığı tarafından düzenlenen26.02.2021 tarihli yazı ekindeki imar durumbelgesine göre; 18.02.2005 tarihli Güngören Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında ikiz nizam 5 kat yapılaşma koşullarında TİCARET + HİZMET alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 850.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : BEYAN : Yönetim Planı 14/11/1990
BEYAN :Bursa 6.Sulh Hukuk Mahmekesi nin 15/05/2018 Tarih 2018/577 Esas Sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile İzale-i Şuyu Davası Açılmıştır.(Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
Satış Günü : 22/09/2022 günü 11:20 – 11:30 arası
Not : 28/06/2022 Tarihli satışa iştirak eden ilk ihale alacaklısı ihaleye tekrardan katılması halinde satış bedelinin dosyaya peşin olarak ödemesi gerekmektedir.
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale İ.İ.K 133. Maddeye göre açık artırma suretiyle yapılacaktır. Artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini verüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcıçıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, 28.06.2022 tarihinde yapılan ihalede ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin düşmesine neden olan kişinin katılması ve en çok pey sürmesi halinde bu kişiye ihale peşin parayla yapılır..Diğer alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içersin de ihaleden kaynaklanan D.V.,KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirdeihale kararının kaldırılacağı . Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- İİK 133.Maddesi uyarınca, Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinirilir. Bu artırmada, teklifin 129,uncu maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur. Bu nedenle tebligat yapılmasına yer olmaz.. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
6- En çok pey süren ilk ihale alıcısının ihale bedelini 10 günlük süre içerisinde yatırmaması sebebiyleİ.İ.K.133. md. şartları oluşmuş ise de aynı zamanda İ.İ.K.134. md. Gereği ihalenin feshi davası açılmış olup, ihale feshi davası Yargıtay 12. Hukuk Dairesi Esas:2009/17566 Karar:2009/25695 sayılı “İhalenin feshi istemi ile İİK. 134. maddesi koşullarında açılmış bir davanın derdest olması, daha önce yapılan ihalenin kesinleşmemiş olması koşulları oluştuğu taktirde, icra müdürünün İİK. 133. maddesine göre işlem yapmasına ( ihale kararını kaldırmasına, yeniden ihale yapmasına ) engel değildir.” kararına göre iş bu satış işlemi başlatılmış olup Müdürlüğümüzün 133. maddeyi işleterek taşınmazı resen satışa çıkarması ancak usulüne uygun olarak gerçekleştirilmiş ilk ihalenin varlığına bağlıdır. İhale feshi davasının reddi ve kesinleşmesi halinde iş bu yeni ihale alıcısına tescil verilmesine, bu artırmada alıcı çıkar ve ihale bedeli yatırılır ise yine ihale bedelinin ihale feshi davası sonuna kadar paranın nemalandırılmasına, ihalenin feshi ve fesih kararının kesinleşmesi halinde nemalandırılan paranın yeni ihale alıcısına iadesine, ihale feshi davasının reddi ve kesinleşmesi halinde yeni ihale alıcısına tescil verilmesine, Yukarıda belirtilen iş bu kararlar yerine getirilirken ihalenin feshedilmesi ve kesinleşmesi halinde ortada geçerli bir ihale olmayacağından tüm işlemlerin olduğu yerde durdurulmasına ve ihalenin kaldırılmasına karar verilmiştir.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda numarası yazılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/08/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
