İstanbul Çekmeköy’de 142 m² dubleks daire icradan satılıktır

2022/1034 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli,Çekmeköy İlçesi, Alemdar Adalı Mahallesi, Kozpınar Mevkii, 163 ada 10 parsel sayılı, 479,86 m² arsa miktarlı ARSA vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina 5. kat, 10 nolu, ÇATI ARASINDA ODALARI OLAN DAİRE nitelikli ve 6/60 arsa paylı bağımsız bölümünün 1 / 1 (TAM) hissesi borçlu adına, 05/07/2022 tarih ve 18788 yevmiye ile Kat İrtifakı Tesisi yoluyla tescil edilmiş olup, borçluya ait bu hisse satılacaktır. Bilirkişi raporuna göre; Konumu: Çekmeköy İlçesi, Çatalçeşme Mahallesi, 42. Sokak, Bina No:1, 163 ada, 10 parsel, 5. Kat, 10 numaralı dubleks daire olup Ana arter nitelikli 30 Ağustos Caddesi üzerinde kuzey yönünde ilerlenirken sola konu taşınmazın bulunduğu sokağa girilir, konu taşınmaz sol kolda ilk binadır. Ulaşımı 30 Ağustos Caddesi ile yapılıp çevre ile bağlantısı iyi seviyededir. Taşınmazın yakın çevresinde; Ubeydullah Cami, Alemdağ Kültür Merkezi, Çatalçeşme Mahalle Muhtarlığı, Park Of İstanbul Doğa ve Yaşam Kompleksi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Çekmeköy İlçesi, Alemdar Adalı Mahallesi, 163 Ada, 10 Parsel) YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı-03.12.2020 tarih ve 2020/7551 sayılı olduğu görülmüştür. MİMARİ PROJE: Bila tarih, 2020/7551 sayı ile onaylı mimari projesi Çekmeköy Belediyesi dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 6 katlı, 12 bağımsız bölüm içermekte olup, 1413,28 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı ile uyumludur. Onaylı mimari projesine göre; Bodrum+Zemin+5 normal kat+Çatı katlı olup, Bodrum Katta; dükkanlara ait alanlar, binaya ait depo, su deposu, haberleşme odası, enerji odası, zemin katta; 2 adet dükkan ve bina girişi, 1.Normal Kattan 5.normal kata kadar her katta 2şer adet daire olmak üzere toplam 12 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, batı yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profil üzeri ahşap kaplıdır. 1 adet Asansör bulunmakta olup çalışmaktadır. Açık otopark imkanı bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz-kombi ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (5. kat, 10 no?lu dubleks daire)Taşınmaz dubleks daire nitelikli ve 5. Normal ve çatı katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol tarafta olup, doğu, batı ve güney yönlerine açık cephelidir. Projesine göre;- 5. Normal Kat: toplam brüt 91 m2 (87 m2 + 4 m2balkon), -Çatı Kat: toplam brüt 51 m2 (27 m2 + 24 m2teras) olmak üzere toplam 142 m2 olarak tespit edilmiştir. Projesinde 5. Normal kat: salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc, antre, balkon bölümlü, Çatı Kat: çatı piyesi, wc, oda, teras bölümlerinden oluşmaktadır. Değerlemede taşınmazın projesi üzerindeki alanı ve konumu dikkate alınmıştır. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır.
Adresi : Çatalçeşme Mahallesi, 42. Sokak, Bina No:1 Çekmeköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : Ana taşınmaz yüzölçümü 479,86 m2
Arsa Payı : 6/60
İmar Durumu : Çekmeköy Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre konu mülkün bulunduğu parsel 17.01.2014 tarihli, Alemdağ 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama imar Planına göre Konut alanında kalmakta olup Ayrık nizam, Kaks: 1,30, çekme mesafeleri ön: 5, arka-yan: 3m, 6 kat imar şartlarına haizdir. Parselin yola/parka terki bulunmamaktadır.
Kıymeti : 2.750.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Beyanlar Hanesinde;-6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (16/02/2018 tarih, 2748 yevmiyeli)Çekmeköy Belediyesinden alınan şifai bilgiye göre; Konu beyanın ruhsat tarihi öncesi olduğu eski yapıya ilişkin beyan olduğu bilgisi alınmış olup konu taşınmazı kısıtlayıcı durum bulunmamaktadır. -Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. (09/07/2020 tarih, 12837 yevmiyeli),-Yönetim Planı:30/12/1899 (05/07/2022 tarih, 18788 yevmiyeli)**İrtifak Hanesinde; -İrtifak hakkı vardır.(Özel koşullar:TEİAŞ Lehine 281.49m2 lik kısmında irtifak hakkı vardır)12/03/2052 tarihine kadar.(18/06/2014 tarih, 9353 yevmiyeli),İstanbul Anadolu 7.Tüketici Mahkemesi 2021/727 Esas İhtiyati Tedbir, İhtiyati, icra ve ipotek şerhi bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 09/11/2022 günü 10:30 – 10:35 arası
2. Satış Günü : 06/12/2022 günü 10:30 – 10:35 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu – İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK’nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/1034 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/09/2022