T.C.
LÜLEBURGAZ
2. İCRA DAİRESİ
2022/3764 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kırklareli ili Lüleburgaz İlçesi Çiftlikköy Köyü, Köyiçi mevkiinde bulunan 2250 parsel üzerinde bulunan 1.120,00 m² alanlı ev ve arsası vasıflı taşınmazın tamamı satılacaktır.Satışa konu taşınmaz; Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Çiftlikköy Köyü, 2250 parsel 1.120m² alanlı Köy İçi Mevkiinde yer alan Kerpiç Ev ve Arsası vasıflı taşınmazdır.
Satışa konu 2250 parsel numaralı 1.120m² yüzölçümüne sahip taşınmaz geometrik olarak dikdörtgen şeklini anımsatmakta olup topografik olarak ise düz arazi yapısındadır. Parselin güney yönden 3m, güneybatı yönden ise 5m köyiçi yoluna cepheli durumdadır. Parsel sınırları içerisinde su kuyusu, şebeke elektriği ve şebeke suyu gibi altyapı hizmetleri bulunmaktadır. Parsel sınırları gösteren herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Parsel üzerinde proje/ruhsatları bulunmayan 1 adet 2 katlı müstaki ev ve 1 adet garaj bulunmaktadır. MÜSTAKİL EV: Yapıya ait herhangi bir proje/ruhsat bulunmamaktadır. Mahalinde yapılan incelemelere göre parselin ortasında konumlu olup betonarme yapı tarzında, ayrık nizamda, III/A yapı grubunda, zemin+1 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Mahalinde yapılan ölçümlere göre zemin kat; 2 oda, 1 banyo, 1 salon ve 1 banyo hacimlerinden ibaret olup 90m2 alanlı, normal katta; 2 oda, 1 banyo, 1 salon, 1 banyo ve 1 balkon hacimlerinden ibaret olup 105m2 alanlıdır. Yapı toplamda ise yaklaşık 195m2 alanlıdır. Zemin ve normal katta ön cephesinde açık çıkma niteliğindeki balkon mevcut olup duvarları parapet duvar ile çevrilmiştir. Yapının dış cephesi, mantolama üzeri akrilik tipi dış cephe boyalı, çatı kısmında ahşap çatı üzeri marsilya tipi kiremit kaplamadır. Yapının giriş kapıları çelik kapı, pencereleri ve balkon kapıları ise pvc doğramadır. Zemin katta iç kısmında, iç tefrişatları yapılmış içinde ikamet edilmektedir. Yapı mesken olarak kullanılmakta olup ısınma ihtiyacı soba ile karşılanmaktadır. Normal katta ise duvarlar ince sıvalı, zeminler şaplı durumdadır. İç mekan kapıları, banyo vitrifiyeleri, mutfak dolapları bulunmamaktadır. Normal kat yaklaşık %70 inşaat seviyeli durumdadır. Taşınmaz üzerinde bulunan garaj, kadastro paftasına işli olmayıp yapıya ait herhangi bir proje/ruhsat bulunmamaktadır. Mahalinde yapılan ölçümlere göre yaklaşık 25m2 alanlıdırlar. Yapı yığma yapı tarzında, tek katlı olarak inşa edilmiştir. Dış cepheleri ince sıvalı, çatısı ise ondülin kaplamadır. Dava konusu parsel; Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Çiftlikköy Köyü, köy yerleşim alanı içerisinde, köy merkezine yaklaşık 200m(kuş uçuşu) mesafededir. Ulaşım; toplu taşıma araçları, özel araçlar ve köy merkezinden yaya intikal ile sağlanabilmektedir.
Taşınmazın yakın çevresinde; 1-2 katlı olarak inşa edilmiş, mesken amaçlı kullanılan müstakil yapılar ve tarımsal amaçlı kullanılan araziler bulunmaktadır. Bölgede kısmi altyapı olanakları mevcuttur. Satışa konu parsel ile ilgili herhangi bir kısıtlayıcı (sit alanı, heyelan, deprem hasarı) durum bulunmamaktadır.
Adresi : Çiftlikköy Köyü Köyiçi Mevki Kapı No:293 Lüleburgaz / KIRKLARELİ
Yüzölçümü : 1.120,00 m2
İmar Durumu : 1/25000 ölçekli Kırklareli İli Çevre Düzeni planına göre Çiftlikköy Köyü, köy yerleşik alan sınırları içerisinde kaldığı, yapılaşma koşullarının Emsal:0.60 Hmax:6.50, yapının zemin katının tarımsal amaçlı kullanılması durumunda Emsal:0.60 Hmax:7.50 yapılaşma şartlarına sahip olduğu bilgisi edinilmiştir. Parselin yola/yeşil alana terki bulunmamaktadır.
Kıymeti : 950.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 25/10/2022 günü 10:30 – 10:35 arası
2. Satış Günü : 25/11/2022 günü 10:30 – 10:35 arası
Satış Yeri : Lüleburgaz Adliyesi Mezat Salonu 4. Kat. Gençlik Mah. Güneş Sk. No: 5-7 Lüleburgaz / Kırklareli
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/3764 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/09/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
