T.C.
HAYRABOLU
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2022/14 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Tekirdağ İli Hayrabolu İlçesi Çerkezmüsellim Mahallesi Köyiçi Mevkii 4138 Parsel sayılı 1.900 m2 yüz ölçümlü bahçeli ev vasıflı taşınmaz1.032.952,54 TL muhammen bedel ile satışa çıkarılmıştır. KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.
1. Satış Günü : 16/11/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
2. Satış Günü : 13/12/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
Satış Yeri : Hayrabolu Adliyesi Satış Odası
Tekirdağ İli Hayrabolu İlçesi Çerkezmüsellim Mahallesi Köyiçi Mevkii 4138 parsel nolu taşınmaz önünde bulunan Anadolu Sokaktan cephe almaktadır. Ulaşımı kolaydır. Taşınmaz topoğrafik olarak yoldan içeriye doğru hafif alçalan bir zemin üzerindedir. Mahallede bulunan tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır. Meskun alanda bulunmaktadır. Doğrusal olarak Atatürk Caddesine 350 mt, belediye binasına 450 mt uzaklıktadır. Taşınmazın yakın çevresinde 1-2-3katlı köy evleri ve müştemilat yapıları yer almaktadır. İmar durumu: Belediyenin internet sitesinde e-imar ve Kent Rehberi bölümlerinde yapılan incelemede taşınmazın Çerkezmüsellim Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanı içinde meskun alanda kaldığı tespit edilmiştir. 03.01.2019 tarih ve 01 sayılı Hayrabolu Belediye BMK, 13.02.2019 tarih ve 266 sayılı Tekirdağ Büyükşehir BMK ile onaylı 1/1000 ölçekli Çerkezmüsellim Mahallesi Uygulama İmar Planında Konut Alanı içerisinde kalmakta olup TAKS=0,30 KAKS=0,60 Ayrık Nizam 2 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Gerekli şartlar yerine getirildiğinde taşınmaz üzerinde yapı yapmaya engel bir durum yoktur. Taşınmaz Belediye sınırları içindedir. Taşınmaz üzerinde bahçeli nizam yapı tarzında inşa edilmiş Eski tamirhane, ahır, 2 katlı ev, kerpiç ev, briket ambar, 2 odalı ev, garaj ve samanlık yapısı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan yapılar ve özellikleri: A-Eski tamirhane: 35,49 m2 büyüklüktedir. Duvarları brikettendir. 2 hacimden ibarettir. Tamirhane odası ve kalorifer kazan odası olarak kullanılmaktadır. Zeminler betondur. İçi ve dışı ince sıvalı, badanasızdır. Tavan yoktur. Kapıları demir kapıdır. Yapının üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür. Eski ve alçak bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %60 olarak takdir ve tespit edilmiştir. B-Ahır yapısı: 32,84 m2 büyüklüktedir. Duvarları toprakla işlenmiş briketten ahır olarak inşa edilmiştir. Eski tamirhane yapısının arkasındadır. Zemini beton olup duvarları ince sıvalıdır. Tavan yoktur. Kapı ve pencereler tahtadır. Yapı üzerindeki tek eğimli basit ahşap çatı trapez sac ile örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %25 olarak takdir ve tespit edilmiştir. C-2 katlı ev yapısı: Alt katta 149,77 m2, üstte 149,77 m2 olmak üzere toplam 299,54 m2 büyüklüktedir. Betonarme sistemde inşa edilmiştir. Üst kat içi tamamlanmamış inşaat halindedir. Yapının dışı ince sıvalıdır. Isınma merkezi sistem kalorifer ile sağlanmaktadır. Kalorifer radyatörleri panel tiptir. Yapının üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür. Çatıda sıcak su için güneş enerji sistemi bulunmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 3/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %20 olarak takdir ve tespit edilmiştir. Zemin kat: Önde camekanları takılmamış sundurma, ortada salon, 3 oda, mutfak ve mutfaktan geçilen banyodan ibarettir. Sundurma karomozaik kaplama, salon ve oda zeminleri laminat parke, mutfak ve banyo zemini seramik, banyo duvarları tavana kadar fayanstır. Diğer duvarlar plastik badana, tavanlar tavan boyası ile boyalıdır. Tavan kenarları kartonpiyerlidir. İç kapılar eski tip ahşap kapı, pencereler pvc dir. Mutfak dolapları eski tip kaplamalı ahşap dolap, mutfak tezgahı suni taştır. Mesken olarak kullanılmaktadır. Üst kat: Önde pvc camekanları takılmış sundurma, ortada salon, 2 oda, mutfak ve banyodan ibarettir. Tüm zeminler beton şap, duvar ve tavanlar ince sıvalıdır. Sundurma tavanı kaplamasız ahşap sarkıtma ile örtülüdür. İç kapılar eski tip ahşap kapı, pencereler pvc dir. Mutfak dolapları ve mutfak tezgahı takılı değildir. Banyo duvarları ince sıvalıdır. Mesken olarak kullanıma hazır değildir. D-Kerpiç ev: 79,18 m2 büyüklüktedir. Duvarları kerpiçten mesken olarak inşa edilmiştir. Önde kapalı sundurma, wc, banyo, mutfak ve 2 odadan ibarettir. Sundurma, odalar ve mutfak zeminleri beton, iç ve dış duvarlar kireç badanadır. İç kapı ve iç pencereler eski tip ahşap malzemedendir. Dış kapı ve dış pencereler alüminyumdur. Isınma sistemi sobalıdır. Eski bir yapıdır. Yapının üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %50 olarak takdir ve tespit edilmiştir. E-Briket ambar: 13,95 m2 büyüklüktedir. Duvarları briketten ambar olarak inşa edilmiştir. Zemini betondur. İçi ve dışı kireç badanalıdır. Tavan yoktur. Kapı ve pencereler tahta malzemedendir. Yapının üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %60 olarak takdir ve tespit edilmiştir. F-2 odalı ev: 92,05 m2 büyüklüktedir. Yığma yarı kargir sistemde duvarları briketten inşa edilmiştir. Önde açık sundurma, 2 oda ve banyodan ibarettir. Yerler beton, duvarlar kireç badanadır. 1 oda tavanı pvc lambri tavan olup diğer odada tavan yoktur. Kapı ve pencereler ahşaptır. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Yapının üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %60 olarak takdir ve tespit edilmiştir. G-Garaj: 15,59 m2 büyüklüktedir. 2 odalı ev ile samanlık yapısı arasındadır. Önü açık olup naylonla kapatılmıştır. İki yapı arasında bulunan boşluk üstten basit ahşap sarkıtma çatı ile kapatılmış ve sac ile örtülerek garaj oluşturulmuştur. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %10 olarak takdir ve tespit edilmiştir. H-Briket samanlık: 88,51 m2 büyüklüktedir. Duvarları briketten inşa edilmiştir. Samanlık olarak kullanılmaktadır. Eski bir yapıdır. Zeminler toprak olup tavan yoktur. Kapı ve pencereler tahtadır. Yapının üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %60 olarak takdir ve tespit edilmiştir. I-Yarı açık garaj: 60,96 m2 büyüklüktedir. Profil demir taşıyıcılı ayaklar üzerine basit demir ve ahşap çatılıdır. Tek hacimden ibaret olup traktör garajı olarak kullanılmaktadır. Kenarları açıktır. Çatının üzeri trapez oluklu sacla örtülüdür. Zemini topraktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %50 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/14 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/10/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
