T.C.
HAYRABOLUİCRA DAİRESİ
2021/279 TLMT.
İİK 133. MD UYARINCA TAŞINMAZIN
TAMAMLAYICI AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 no’lu taşınmazın özellikleri : Tekirdağ İli Hayrabolu İlçesi, Hedeyli Mahallesi , Köyiçi Mevkiine kain 1753 Parsel sayılı taşınmazın 1.980,00 m2 nin borçlunun hissesine düşen 1/4 payı 134.608,41 TL Muhammen bedelle satılarak paraya çevrilecektir.. KDV Oranı : %18
Taşınmazın adresi: Hedeyli Mahallesi, Bayram sokak No:3 Hayrabolu
İmar durumu: Belediyenin internet sitesinde e-imar ve Kent Rehberi bölümlerinde yapılan incelemede
taşınmazın Hedeyli Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanı içinde meskun alanda kaldığı tespit edilmiştir. Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı Kırsal Yerleşim Alanları başlıklı plan notuna göre: Bu alanlarda yer alacak yapılariçin Maksimum yükseklik H-9,50 mt, (3 kat), Maksimum Kat Alanı Kat Sayısı (EMSAL):0,75 olacaktır. Ayrıca plan hükümlerinin yanı sıra parselin yola cephesinin olması, konumu ve yapılacak inşaatın türüne göre ilgili kurumlardan da uygun görüşler aranacaktır.
Belediyece istenen gerekli şartlar yerine getirildiğinde taşınmaz üzerinde yapı yapmaya engel bir durum
yoktur.
Taşınmaz üzerinde bulunan yapıların özellikleri:
A-Koyun ağılı: 38,12 m” büyüklüktedir. Duvarları briket malzemeden inşa edilmiştir. Duvarlar kısmen
samanlı çamur ile sıvalı, kısmen de sıvasız ve badanasızdır. Kapı ve pencereler tahta malzemedendir. Yapının üzerinde bulunan ahşap çatı eski kiremitle örtülüdür. Yapı koyun ağılı olarak kullanılmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 2/B grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %30 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
Al-Yarı açık ağıl sundurması: 56,32 m” büyüklüktedir. Koyun ağılına bitişik olup ağılın ön tarafındadır. Alt tarafı ahşap direkler, ara kısmı demir direklidir. Üç tarafı açıktır. Koyun ağılının sundurması olarak
kullanılmaktadır. Yapının üzerinde bulunan tek eğimli ahşap çatı renkli ondülin, eternit ve trapez sac ile
örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı 410 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
B-Kerpiç ev: 55,37 m” büyüklüktedir. 3 oda, ön tarafta kapalı sundurma ve yan tarafa sonradan eklenen
ardiyeden ibarettir. Ev duvarları kerpiçten, ardiye duvarları tuğladandır. Sundurma zemini beton, oda
zeminleri toprak üzerine ince betondur. Ardiye zemini topraktır. Duvarlar kireç badanalı, tavanlar tahta
tavandır. Sundurmada ve ardiyede tavan yoktur. Çok eski bir yapıdır. Mesken amaçlıdır. Kapılar eski tip
ahşap kapı, pencereler eski tip ahşap penceredir. İsınma soba ile sağlanmaktadır. Yapının dışı kireç
badanalıdır. Yapı üzerindeki ahşap çatı eski tip kiremitle örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı
Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/B grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı 480 olarak takdir ve tespit
edilmiştir.C-Tek katlı ev: 123,76 m” büyüklüktedir. Yığma yarı kargir sistemde ınşa edılmiıştir. Kapıisi Kilitli olduğundan meskenin içine girilememiştir, kıymet takdiri dışarıdan gözlemlemeye göre yapılmıştır. Önde balkon, içkısımda 4 oda, mutfak ve banyodan ibarettir. Binaya giriş kapısı eski tip ahşap kapı, pencereler eski tip ahşap penceredir. Duvarlar plastik badana; tavanlar pvc lambri tavandır. Dış giriş kapısı eski tip ahşap kapı, pencereler pvc dir. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Yapının dış yüzeyleri yaklaşık 1 mt yüksekliğe kadar seramik kaplı, üst kısımlar dış cephe boyası ile boyalıdır. Yapı üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür .Çatıda sıcak su için güneş enerji sistemi mevcuttur. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 2/B grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı 9420 olarak takdir ve tespit edilmiştir.D-Tek katlı ev: 90,88 m” büyüklüktedir. Betonarme sistemde tuğladan tek katlı olarak inşa edilmiştir. Ortada salon, 3 oda, mutfak ve banyo ile bahçe tarafında balkodan ibarettir. Mutfak ve banyo zeminleri seramik,diğer zeminler betondur. Banyo duvarları 2 mt yüksekliğe kadar fayans, diğer duvarlar ve tavanlar kireç badanalıdır. Meskenin balkon kapısı ve pencereleri pvc dir. İç kapılar eski tip ahşap kapıdır. Isınma soba ile
sağlanmaktadır. Mutfakta tezgah ve dolaplar yoktur. Duvar ve tavan badanaları dökülmüş olup esaslı bir
bakıma ihtiyaç duyulmaktadır. Bir odanın duvar ve tavanı yeşermiş durumdadır. Yapının dışı boyasız ince
sıvalıdır. Yapının üzerine çıkmak için dışarıdan betonarme merdiven yapılmıştır. Yapı üzerindeki çatı yoktur.Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 3/A grububir pıdır. Yıpranma oranı %30 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
E-Wc yapısı: 1,40 m” büyüklüktedir. Yığma yarı kargir sistemde tuğladan inşa edilmiştir. Duvarları ince
sıvalı, kireç badanalıdır. Zemini beton, kapısı tahta kapıdır. Yapı üzerinde tek eğimli betonarme döşeme
bulunmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 2/B grubu bir
yapıdır. Yıpranma oranı 650 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
F-Eski lokanta ve oda: 71,45 m’ büyüklüktedir. Yığma yarı kargir sistemde inşa edilmiştir. Yol tarafında
eskiden mutfak ve lokanta olan bölüm, bahçeye bakan tarafta kuruluk ve odadan ibarettir. Zeminler seramik, mutfak duvarları tavana kadar fayans olup diğer duvarlar plastik badana, tavanlar pvc lambri tavandır. Hol zemini beton; mutfak ve banyo zeminleri seramik, oda zeminleri laminat parkedir. Duvarlar plastik badana; tavanlar pvc lambri tavandır. Dış giriş kapısı ve iç kapılar eski tip ahşap kapı, pencereler eski tip ahşap penceredir. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Lokanta yapısının yola bakan dış yüzeyleri kireç badanalıdır. Bahçe tarafındaki oda zemini beton, duvarları kireç badana, tavanı tahta tavandır. Kapı ve penceresi eski ahşaptandır. Yapının dış yüzeyleri dış cephe boyası ile boyalıdır. Yapı üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 2/B grubu bir yapıdır.
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 11/11/2022 günü 10:05 – 10:10 arası
2. Satış Günü : İİK. 133′ e göre 2. Satış günü bulunmamaktadır.
Satış Yeri : HAYRABOLU ADLİYESİ SATIŞ ODASI
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK’ nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/279 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/10/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
