T.C.
HAYRABOLU
İCRA DAİRESİ
2022/123 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İlİ, Hayrabolu İlçesi, Parmaksız Mahallesi 110 Ada, 7 Parsel Arsa vasfındaki taşınmaz 389.566,80 TL Muhammen bedelle satışa çıkarılacaktır. KDV Oranı : %18
Kıymet takdirine konu Tekirdağ ili Hayrabolu İlçesi Parmaksız Mahallesi 110 ada 7 parsel sayılı taşınmaz yenilemenin tescili işlemi yapılmış olup eski parseli 520 parseldir. Taşınmaz mahallenin ara sokağına cephelidir. Ulaşımı kolaydır. Taşınmaz üzerinde 1 adet koyun ağılı, 1 adet konut, 1 adet yem deposu, 1 adet çelik sundurma yapısı bulunmaktadır. Taşınmaz ve üzerinde bulunan yapılar Küçükbaş hayvan çiftliği olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz topoğrafik olarak düz bir zemin üzerindedir. Parselin bulunduğu mevkide alt yapı hizmetleri mevcuttur. Parmaksız mahalle merkezine doğrusal olarak 75 mt mesafededir. Taşınmazın yakın çevresinde tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ile konut amaçlı yapılar yer almaktadır.
Taşınmaza ulaşım: Parmaksız Mahallesine girilir. Köy meydanına kadar ilerlenir. Köy kahvehanesinin önünden kuzey batı istikametine giden 4809 Sokak üzerinde 70 mt düz ilerlenir. Gelinen noktada sağ tarafta bu sokağa cepheli 4 kapı nolu taşınmaza ulaşılır.
Taşınmazın adresi:Parmaksız Mahallesi, 4809 Sokak No:4 Hayrabolu.
İmar durumu: Belediyenin internet sitesinde e-imar ve Kent Rehberi bölümlerinde yapılan incelemede taşınmazın Parmaksız Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanı içinde meskun alanda kaldığı tespit edilmiştir. Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı Kırsal Yerleşim Alanları başlıklı plan notuna göre: Bu alanlarda yer alacak yapılar için Maksimum yükseklik H=9,50 mt, (3 kat), Maksimum Kat Alanı Kat Sayısı (EMSAL):0,75 olacaktır. Ayrıca plan hükümlerinin yanı sıra parselin yola cephesinin olması, konumu ve yapılacak inşaatın türüne göre ilgili kurumlardan da uygun görüşler aranacaktır. Belediyece istenen gerekli şartlar yerine getirildiğinde taşınmaz üzerinde yapı yapmaya engel bir durum yoktur.
Taşınmaz üzerinde bulunan yapılar veözellikleri:
Taşınmaz üzerinde bulunan yapıların proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni bulunmamaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığından 3810068 Başvuru numarası ile 303 m2 ticari 2 bağımsız bölüm, 63 m2 konut 1 adet bağımsız bölüm için 30.06.2019 tarih ve RBMR6AYR belge nolu Yapı Kayıt Belgesi alınmıştır. Taşınmaz üzerinde bulunan yapılar incelendiğinde koyun ağılı yapısının 248 m2 tek hacim olduğu, koyun ağılının bitişiğinde ruhsatsız olarak inşa edilmiş 100 m2 çelik sundurma yapısının bulunduğu, 61 m2 konut amaçlı yapı ile 46 m2 yem deposunun olduğu görülmüştür. Yapı kayıt belgesi alınan yapılar toplamı ticari olarak 248 m2+46 m2=294 m2, konut olarak 61 m2 dir. Taşınmaz üzerinde 100 m2 yasal gerekleri yerine getirilmeden inşa edilmiş çelik sundurma yapısı bulunmaktadır.
Taşınmaz geometrik olarak dörtgen bir formdadır. Taşınmaz üzerinde yol tarafında yem deposu, iç kısımda konut yapısı, sundurma ve koyun ağılı yapıları bulunmaktadır. Çevre düzenlemesi yoktur. Taşınmazın yola bakan tarafı ile ağıl tarafı tuğla bahçe duvarı ile çevrilidir. Taşınmaz üzerinde yukarıda belirtilen yapılardan ibaret küçükbaş hayvan çiftliği bulunmaktadır.
Konut yapısında ısıtma soba ile sağlanmaktadır. Diğer yapılarda ısıtma sistemi yoktur.
A-Koyun ağılı: 248 m2 büyüklüktedir. Yığma yarı kargir ve çelik sistemde duvarları tuğladan betonarme kolonlu ve hatıllı olarak inşa edilmiştir. Tek hacimden ibarettir. Zemini toprak, iç ve dış duvarlar sıvasız ve badanasızdır. Kapı ve pencere yoktur, ön taraftaki kapı yeri branda ile kapatılmıştır. Yapı üzerindeki tek eğimli basit demir çatı oluklu trapez sac ile örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/B grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %6 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
B-Konut yapısı: 61 m2 büyüklüktedir. Yığma yarı kargir sistemde inşa edilmiştir. Önde kapalı sundurma, 3 oda ve banyodan ibarettir. Banyo zemini seramik, sundurma ve oda zeminleri betondur. Duvarlar kireç badana, 2 oda ve banyo tavanları pvc lambri tavan, 1 oda tavanı tahta tavandır. Kapılar eski tip ahşap kapıdır. Sundurma pencereleri pvc, iç pencereler eski tip ahşap penceredir. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Yapının dışı kireç badanalıdır. Yapı üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %40 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
C-Yem deposu: 46 m2 büyüklüktedir. Yığma yarı kargir sistemde briketten inşa edilmiştir. Tek hacimden ibarettir. Ahır olarak yapılmış olup yem deposu olarak kullanılmaktadır. Zemini betondur. Dış duvarları ince sıvalı ve kireç badanalı, iç duvarları badanasız ince sıvalıdır. Kapılar ve pencereler tahtadır. Tavan yoktur. Eski ve basit bir yapıdır. Yapının dışı kireç badanalıdır. Yapı üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %50 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
D-Çelik sundurma: 100 m2 büyüklüktedir. Yapının taşıyıcı sistemi çelik konstrüksiyonlu olup yeni bir yapıdır. Ruhsatsız olarak inşa edilmiştir. Tek hacimdir. Bir kenarından koyun ağılına,diğer kenarından konut yapısına bitişik olup diğer 2 kenar tel çit ile çevrilidir. Zemini topraktır. Kapı ve pencere yoktur. Yapı üzerindeki tek eğimli basit demir çatı oluklu trapez sac ile örtülüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 1/B grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %4 olarak takdir ve tespit edilmiştir.
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 03/01/2023 günü 11:30 – 11:35 arası
2. Satış Günü : 01/02/2023 günü 11:30 – 11:35 arası
Satış Yeri : HAYRABOLU ADLİYESİ SATIŞ ODASI
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/123 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/11/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
