T.C.
HAYRABOLU
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2022/11 SATIŞTAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Tekirdağ İli Hayrabolu İlçesi Lahana mahallesi Köyiçi mevkiinde kain 148 parsel sayılı 585 m2 yüz ölçümlü avlulu ev vasıflı taşınmaz 511.056,00 TL muhammen bedel ile satışa çıkartılmıştır.
KDV Oranı: %18
Taşınmaz köy sokağından cephe almaktadır. Taşınmaz üzerinde bahçeli nizam yapı tarzında inşa edilmiş 2 katlı mesken yapısı bulunmaktadır. Topoğrafik olarak düz bir zemin üzerinde bulunmaktadır. Kadastro planına göre köşe konumlu parseldir. Mahallenin ana caddesi durumundaki yola cephelidir. Mahallede bulunan tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır. Mahalle merkezine 330 mt uzaklıktadır. Parselin yol tarafındaki bahçe duvarları dekoratif beton panodur. Ulaşımı kolaydır. Taşınmazın yakın çevresinde 1-2 katlı köy evleri ve müştemilat yapıları ile Tarım Kredi Kooperatifi yer almaktadır. İmar durumu: Belediyenin internet sitesinde e-imar ve Kent Rehberi bölümlerinde yapılan incelemede taşınmazın Lahana Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanı içinde meskun alanda kaldığı tespit edilmiştir. Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı Kırsal Yerleşim Alanları başlıklı plan notuna göre: Bu alanlarda yer alacak yapılar için Maksimum yükseklik H=9,50 mt, (3 kat), Maksimum Kat Alanı Kat Sayısı (EMSAL):0,75 olacaktır. Ayrıca plan hükümlerinin yanı sıra parselin yola cephesinin olması, konumu ve yapılacak inşaatın türüne göre ilgili kurumlardan da uygun görüşler aranacaktır. Belediyece istenen gerekli şartlar yerine getirildiğinde taşınmaz üzerinde yapı yapmaya engel bir durum yoktur.Taşınmaz üzerinde bulunan yapılar ve özellikleri: 2 Katlı ev: Taşınmaz üzerindeki mesken amaçlı yapı 2 katlı olup betonarme sistemde sobalı olarak inşa edilmiştir. Binanın merdivenleri dışarıdan olup kaplanmamış betonarme merdivendir. Üst kata bahçe tarafından dışarıdan merdivenle çıkılmaktadır. Yapının zemin katın dış yüzeyleri dış cephe boyası ile boyalı olup 1. kat dış yüzeyleri boyasız ince sıvalıdır. Yapının üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür. Çatıda sıcak su için güneş enerji sistemi bulunmaktadır. Binanın alt katı yaklaşık 25 yıllık, üst katı 13 yıllıktır. Yapı zemin katta 99,75 m2, 1. katta 102,92 m2 olmak üzere toplam 202,67 m2 büyüklüktedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 3/A grubu bir yapıdır. Yıpranma oranı %20 olarak takdir ve tespit edilmiştir. Zemin kattaki mesken: Mesken, önde teras, girişte ortada salon, 3 oda, mutfak ve banyodan ibaret olup merdiven ile birlikte 99,75 m2 büyüklüktedir. Salon, oda ve mutfak zeminleri marley, banyo zeminleri seramik; banyo duvarları tavana kadar fayans olup diğer duvarlar plastik badana, tavanlar tavan boyası ile boyalıdır. Giriş kapısı ve pencereler pvc dir. İç kapılar eski tip ahşap kapıdır. Mutfak tezgahı seramik kaplı beton tezgahtır. Mutfak alt ve üst dolapları profil kapaklı ahşap dolaptır. Elektrik ve suyu bağlı olup belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Isınma soba ile sağlanmaktadır. 1. kattaki mesken: Mesken, önde açık teras, girişte ortada salon, 3 oda, mutfak ve banyodan ibaret olup 102,92 m2 büyüklüktedir. Salon, oda ve mutfak zeminleri marley, banyo zeminleri seramik; banyo duvarları tavana kadar fayans olup diğer duvarlar plastik badana, tavanlar tavan boyası ile boyalıdır. Giriş kapısı çelik kapı, pencereler pvc dir. İç kapılar amerikan panel kapıdır. Mutfak tezgahı ve mutfak dolapları henüz yapılmamıştır. Elektrik ve suyu bağlı olup belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Isınma soba ile sağlanmaktadır.
Kaydındaki Şerhler : 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (A) bendi uygulamasına tabidir.
1. Satış Günü : 26/10/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
2. Satış Günü : 23/11/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
Satış Yeri : Hayrabolu Satış Odası
2 NO’LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Tekirdağ ili Hayrabolu ilçesi Lahana mahallesi Yenibağlar mevkiinde kain 1.712 m2 yüzölçümlü 3125 parsel sayılı tarla vasıflı taşınmaz 22.256,00 TL muhammen bedel ile satışa çıkartılmıştır.
KDV Oranı: %8
Kaydındaki Şerhler : 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (A) bendi uygulamasına tabidir.
1. Satış Günü : 26/10/2022 günü 10:15 – 10:20 arası
2. Satış Günü : 23/11/2022 günü 10:15 – 10:20 arası
Satış Yeri : Hayrabolu Satış Odası
Satış şartları:
1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/11 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/09/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
