T.C.
HAYRABOLU
İCRA DAİRESİ
2021/223 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 no’lu taşınmazın özellikleri : Tekirdağ İli, Hayrabolu İlçesi, Soylu Mahallesi 123 Ada, 4 Parsel, 894,90 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın borçlunun hissesine düşen 1/2 payı 354.054,60 TL Muhammen bedelle satışa çıkarılmıştır. KDV Oranı : %8
Ana taşınmaz topoğrafik olarak düz bir zemin üzerindedir. Taşınmazın yakın çevresinde 1-2-3 katlı mesken binaları, dükkanlar ile müştemilatlar bulunmaktadır. Taşınmaz Soylu mahalle merkezinde Bayrağın olduğu alandadır. Taşınmaz Şehit Fazıl Sökmen Caddesine cephelidir. Taşınmaz bölgede bulunan tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır.
Taşınmazın adresi: Soylu Mahallesi, Şehit Fazıl Sökmen Caddesi No:1 Hayrabolu.
İmar durumu: Belediyenin internet sitesinde e-imar ve Kent Rehberi bölümlerinde yapılan incelemede taşınmazın Soylu Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanı içinde meskun alanda kaldığı tespit edilmiştir. Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı Kırsal Yerleşim Alanları başlıklı plan notuna göre: Bu alanlarda yer alacak yapılar için Maksimum yükseklik H=9,50 mt, (3 kat), Maksimum Kat Alanı Kat Sayısı (EMSAL):0,75 olacaktır. Ayrıca plan hükümlerinin yanı sıra parselin yola cephesinin olması, konumu ve yapılacak inşaatın türüne göre ilgili kurumlardan da uygun görüşler aranacaktır.
Belediyece istenen gerekli şartlar yerine getirildiğinde taşınmaz üzerinde yapı yapmaya engel bir durum yoktur.
Taşınmaz üzerinde bulunan yapıların özellikleri:
A-3 katlı B.A. Bina: Yapı zemin katta 124 m2, 1. katta 115 m2, 1. katta 119 m2 olmak üzere toplam 358 m2 büyüklüktedir. 3 kat olarak betonarme sistemde inşa edilmiştir. Zemin katında 1 kahvehane, 1 bakkal dükkanı ve demir kapılı bahçeye geçit; 1.katında ve 2. katında birer meskenden ibarettir. Yapının dış yüzeyleri dış cephe boyası ile boyalıdır. Yapı üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür. Çatıda sıcak su için güneş enerji sistemi mevcuttur. Yaklaşık 40 yıllıktır. %32 yıpranma tespit ve takdir edilmiştir. 3/A grubu bir yapıdır.
Zemin kattaki kahvehane: Zeminler karomozaik kaplama, duvarlar plastik badana, tavanlar tavan boyası ile boyalıdır. Ön taraftaki kapı ve camekanlar renkli alüminyumdur. İçeride çay ocağı kısmı bulunmaktadır. Dış yüzeyler dış cephe boyası ile boyalıdır.
Zemin kattaki bakkal dükkanı: Zeminler seramik kaplama, duvarlar plastik badana, tavanlar tavan boyası ile boyalıdır. Ön taraftaki kapı ve camekanlar renkli alüminyumdur. Dış yüzeyler dış cephe boyası ile boyalıdır.
Bahçe kısmından üst kattaki meskenlere çıkış için mozaik kaplı demir korkuluklu hazır merdiven bulunmaktadır.
1. kattaki mesken: 115 m2 büyüklüktedir. Mesken 4 oda, 1 hol, mutfak, banyo ve 1 balkondan ibarettir. Odalar ve mutfak marley, duvarlar plastik badana, tavanlar tavan boyası ile boyalıdır. Banyo zemini seramik, duvarları yarıya kadar fayanstır. İç kapılar eski tip ahşap kapıdır. Balkon kapısı ve pencereler pvc dir. Dış yüzeyler dış cephe boyası ile boyalıdır.
2. kattaki mesken: 119 m2 büyüklüktedir. Mesken 3 oda, 1 hol, mutfak, banyo ve yarı açık terastan ibarettir. Odalar ve mutfak marley, duvarlar plastik badana, tavanlar tavan boyası ile boyalıdır. Banyo zemini seramik, duvarları yarıya kadar fayanstır. İç kapılar eski tip ahşap kapıdır. Teras kapısı ve pencereler pvc dir. Terasın üzeri eternitle örtülü basit demir çatılıdır.
B-Tek katlı B.A. Bina: 72 m2 büyüklüktedir. Tek kat olarak betonarme sistemde inşa edilmiştir. 3 hacimden ibarettir. Garaj, samanlık ve kömürlük olarak kullanılmaktadır. Garaj önünde demir kapılar bulunmaktadır. Samanlık ve kömürlüğün ön tarafı açıktır. Zeminler beton, iç duvarlar ve tavalar ince sıvalıdır.Yapının ön yüzü dış cephe boyası ile boyalıdır. Yapı üzerinde çatı yoktur. Yaklaşık 30 yıllıktır. %25 yıpranma tespit ve takdir edilmiştir. 3/A grubu bir yapıdır.
C- Tek katlı ev: 119 m2 büyüklüktedir. Yığma yarı kargir sistemde inşa edilmiştir. 3 oda, 1 salon, mutfak ve wc+banyodan ibarettir. Binaya giriş kapısı pvc kapı, pencereler alüminyumdur. Yapının dış yüzeyleri dış cephe boyası ile boyalıdır. Yaklaşık 30 yıllıktır. Yapı üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür. %32 yıpranma tespit ve takdir edilmiştir. 2/B grubu yapıdır.
D-Fırın evi: 12,00 m2 büyüklüktedir. Yığma yarı kargir sistemde tuğla ve briket malzemeden tek hacim olarak basit tarzda inşa edilmiştir. Fırın evi olarak kullanılmaktadır. Zemini beton olup tavan yoktur. Yapının içi ve dışı sıvasızdır. Kapı ve pencere yoktur, ön tarafı açıktır. Yapı üzerindeki tek eğimli ahşap çatı eski tip kiremitle örtülüdür. %40 yıpranma tespit ve takdir edilmiştir. 1/A grubu bir yapıdır.
E-Wc yapısı: 4,00 m2 büyüklüktedir. Yığma yarı kargir sistemde inşa edilmiştir. Zemini beton, kapısı eski tip kapıdır. Tek eğimli ahşap çatısı eternitle örtülüdür. Yapının dışı kireç badanalıdır. %32 yıpranma tespit ve takdir edilmiştir. 1/B grubu yapıdır.
F-Ahır: 134 m2 büyüklüktedir. Yığma yarı kargir sistemde duvarları eski tip harman tuğlasından inşa edilmiştir. Zemini beton, iç duvarları ince sıvalıdır. Kapılar ve pencereler eski tip ahşaptır. İçeride beton yemlikler bulunmaktadır. Yapının dışı kireç badanalıdır. Yapı üzerindeki ahşap çatı kiremitle örtülüdür. %40 yıpranma tespit ve takdir edilmiştir. 2/B grubu yapıdır.
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 26/09/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
2. Satış Günü : 24/10/2022 günü 10:00 – 10:05 arası
Satış Yeri : HAYRABOLU ADLİYESİ SATIŞ ODASI
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/223 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/08/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
