Tekirdağ Süleymanpaşa’da 6.300 m² tarla mahkemeden satılıktır (çoklu satış)

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 No’lu Taşınmazın Özellikleri : Tekirdağ İli, Süleymanpaşa İlçesi, Banarlı Mahallesi, Köyüstü Mevkiinde kain; 1228 Parsel nolu, 6.300 m2 yüzölçümlü “Tarla” vasıflı taşınmaz.
Taşınmazın Hali Hazır Durumu : Taşınmaz üzerinde tek katlı ahır yapısı ile 8 adet ceviz, 1 adet erik, 1 adet ayva, 1 adet kavak olmak üzere toplam 11 adet ağaç bulunmaktadır. Taşınmaz topoğrafik olarakolarak düz bir zemin üzerindedir. Banarlı Mahallesi yerleşim biriminde, ulaşım problemi olmayan, etrafında seyrek ayrık nizamda inşa edilmiş 1-2 katlı konut tarzı yapılar bulunmaktadır.
Ahır Yapısının Özellikleri:97 m2 büyüklüktedir. Yığma yarı kargir sistemde duvarları inşa edilmiştir. Tek hacimden ibaret olup, zemin toprak, iç ve dış duvarları ince sıvalı, kapı ve pencereleri tahtadır. Yapı üzerindeki tek eğimli ahşap çatı eski tip kiremitle örtülüdür ve yıpranma oranı %32 dir.
İmar Durumu : Parselin bir bölümü plansız alanda kalmakta olup uygulama imar planı içinde kalan kısmı ayrık nizam 2 kat konut alanında ve imar yolunda kalmaktadır.
Kıymeti : 795.129,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : 5403/5578 S.Y. arazi toplulaştırması kapsamındadır. Büyük ova koruma alanı içerisinde kalmaktadır.
1. Satış Günü : 15/12/2022 günü 14:00 – 14:05 arası
2. Satış Günü : 12/01/2023 günü 14:00 – 14:05 arası
2 No’lu Taşınmazın Özellikleri : Tekirdağ İli, Süleymanpaşa İlçesi, Banarlı Mahallesi, Köy İçi Karşı Mahalle Mevkiinde kain; 136 Ada 6 Parsel nolu, 1.935,52 m2 yüzölçümlü “Bahçeli Kerpiç Ev ve Ahır” vasıflı taşınmaz.
Taşınmazın Hali Hazır Durumu : Taşınmaz üzerinde 2 katlı depo+mesken, berber dükkanı, depo, ahşap garaj, wc, kerpiç ev, 2 adet tek katlı mesken ve müştemilat yapısı ile 6 ceviz,4 armut,3 erik,3 ayva,2 t. hurması,2 dut,1 elma, 2 incir,1 nektarin olmak üzere toplam 24 adet ağaç bulunmaktadır.
A) 2 Katlı Depo+Mesken: Zemin kat 102 m2,1. Kat 122 m2 olmak üzere toplam 224 m2′ dir. Betonarme ve sobalı olarak inşa edilmiştir. Zemin Katında depo, üst katında 1 adet mesken bulunmaktadır. Yapı üzerinde çatı yoktur, dış yüzeyi dış cephe boyası ile boyalı ve yıpranma %25 dir. Alt Kat Depo; Zeminleri beton zemin, duvarlar ve tavanlar ince sıvalı, pencereler pvc, depo kapısı demir profil ve sacdır. Üst Kat Mesken: 3 oda, mutfak, banyo, wc, 2 balkon, hol ve koridordan oluşmaktadır.
B) Berber Dükkanı: 13 m2 dir. Yığma yarı kargir sistemde inşa edilmiştir. Yapının dışı kireç badanalı, kapı ve pencereler eski tip ahşaptır. Ahşap çatı kiremitle örtülüdür ve yıpranma oranı %32 dir.
C)Depo: 24 m2 dir. Gecekondu tarzında tuğladan inşa edilmiştir. 2 katlı yapıya bitişiktir. Zemini beton, içi ve dışı sıvasız, kapısı tahta kapıdır. Ahşap çatı kiremitle örtülüdür ve yıpranma oranı %32 dir.
D)Ahşap Garaj: 32 m2 dir. Dışı ahşap tahta ve naylonla çevrilidir. Tek hacimden ibarettir. Zemini toprak, yol tarafındaki kapısı tahtadır. Garajın bahçeye bakan yüzü açık olup kapı yoktur. Ahşap çatı oluklu sac ile örtülüdür ve yıpranma oranı %32 dir.
E) Wc Yapısı: 2,55 m2dir. Duvarları kerpiçten inşa edilmiştir. İç ve dış duvarları kireç badanalıdır. Zemini beton, kapısı tahta kapıdır. Ahşap çatı kiremitle örtülüdür ve yıpranma oranı %75 dir.
F)Kerpiç Ev: 59 m2 dir. Duvarları kerpiçten inşa edilmiştir. Giriş, bir ucunda mutfak bulunan kapalı sundurma ve 2 odadan ibarettir. Duvarları kireç badanalı, tavanlar tahta tavandır. Çok eski bir yapıdır. Giriş kapısı, iç kapılar eski tip ahşap kapı, pencereler eski tip ahşap penceredir. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Ahşap çatı kiremitle örtülüdür, yapının dışı kireç badanalıdır ve yıpranma oranı %85 dir.
G)Tek Katlı Ev: 118 m2 dir. Sol taraftadır. Betonarme ve tek katlıdır. Girişte sundurma, ortada salon, 3 oda, mutfak ve banyodan ibarettir. Banyo zeminleri seramik, diğer zeminler betondur. Banyo duvarları tavana kadar fayans, diğer duvarlar plastik badana, tavanlar tavan boyası ile boyalıdır. Mutfak tezgahı granit olup, alt ve üst dolapları yoktur. Binaya giriş kapısı demir kapı, iç kapılar eski tip ahşap kapı, iç pencereler ahşap, dış pencereler pvc dir. Isınma soba ile sağlanmakta olup dış yüzeyleri dış cephe boyası ile boyalıdır. Çatı ondülin ile örtülü ve yıpranma %32 dir.
H)Tek Katlı Ev: 64 m2dir. Sağ taraftadır. Betonarme ve tek katlıdır. Girişte salon, 3 oda, mutfak ve banyodan ibarettir. Bir odanın kapısı dışarıdandır. Tüm zeminler beton, duvarlar plastik badana, tavanlar tavan boyası ile boyalıdır. Mutfak tezgahı beton olup, alt ve üst dolapları yoktur. Binaya giriş kapısı, iç kapılar ve pencereler eski tip ahşaptır.Isınma soba ile sağlanmakta olup dış yüzeyleri dış cephe boyası ile boyalıdır. Çatı yoktur ve yıpranma %40 dır.
I) Müştemilat: 62 m2’dir. Gecekondu tarzında inşa edilmiştir. 3 hacimden ibarettir ve tavanı yoktur. Kapı ve pencereler tahtadan, ahşap çatısı ondilinle örtülü ve yıpranma %25 dir.
İmar Durumu : Uygulama imar planında ayrık nizam 2 kat konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 1.245.641,55 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 15/12/2022 günü 14:15 – 14:20 arası
2. Satış Günü : 12/01/2023 günü 14:15 – 14:20 arası
Satış şartları :
1- İhale TEKİRDAĞ ADLİYESİ SATIŞ MEMURLUĞU ODASI KAT : -4’de açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır.(Nakit teminat ile ihaleye katılacak olanların ilk ihale saatinden en az 15 dakika önce teminatlarını Mahkeme veznesine yatırmaları lazımdır.) Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Binde 5,69 oranında damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin () bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/29 Satış sayılı dosya numarasıyla memurluğumuza başvurmaları ilan olunur.26/09/2022(İİK m.126) () İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.